Отчет по практике кадастры и кадастровая оценка земель

Анализ наилучшего и наиболее эффективного использования ЗУ 7. Определение стоимости объекта оценки Определение стоимости земельного участка методом сравнения продаж в рамках сравнительного подхода Обоснование корректировок Определение стоимости объекта доходным подходом Определение стоимости объекта затратным подходом Согласование результатов оценки Заключение Список использованных источников 1. Государственный кадастровый учет земельных участков далее - ГКУ - описание и индивидуализация в Едином государственном реестре земель земельных участков, в результате чего каждый земельный участок получает такие характеристики, которые позволяют однозначно выделить его из других земельных участков и осуществить его качественную и экономическую оценки. ГКУ земельных участков сопровождается присвоением каждому земельному участку кадастрового номера Постановка на учет и снятие с учета объекта недвижимости, а также кадастровый учет в связи с изменением объекта недвижимости осуществляются на основании соответствующего заявления и необходимых в соответствии с Законом о кадастре для осуществления такого учета документов, представленных заявителем или предоставленных в порядке межведомственного информационного взаимодействия ч. Таблица 1 - Состав документов, необходимых для кадастрового учета недвижимости.

Кадастровый номер земельного участка должен включать в себя: а. Такие сведения о земельном участке, как площадь, координаты точек, конфигурация участка и местоположение вносятся в кадастр после проведения кадастровых работ работы проводит кадастровый инженер. Кадастровая стоимость земли определяется после проведения государственной оценки. Кадастровый учёт и ведение государственного кадастра недвижимости осуществляются Федеральной службой государственной регистрации, кадастра и картографии. Кадастровый учет осуществляется в отношении земельных участков, зданий, сооружений, помещений, объектов незавершенного строительства. Исторический опыт создания и ведения основных видов кадастров Кадастр как общественное явление известен с давнего времени, когда человек начал обрабатывать землю.

Кадастровая карта земельного участка

Анализ наилучшего и наиболее эффективного использования ЗУ 7. Определение стоимости объекта оценки Определение стоимости земельного участка методом сравнения продаж в рамках сравнительного подхода Обоснование корректировок Определение стоимости объекта доходным подходом Определение стоимости объекта затратным подходом Согласование результатов оценки Заключение Список использованных источников 1.

Государственный кадастровый учет земельных участков далее - ГКУ - описание и индивидуализация в Едином государственном реестре земель земельных участков, в результате чего каждый земельный участок получает такие характеристики, которые позволяют однозначно выделить его из других земельных участков и осуществить его качественную и экономическую оценки. ГКУ земельных участков сопровождается присвоением каждому земельному участку кадастрового номера Постановка на учет и снятие с учета объекта недвижимости, а также кадастровый учет в связи с изменением объекта недвижимости осуществляются на основании соответствующего заявления и необходимых в соответствии с Законом о кадастре для осуществления такого учета документов, представленных заявителем или предоставленных в порядке межведомственного информационного взаимодействия ч.

Таблица 1 - Состав документов, необходимых для кадастрового учета недвижимости. Вид документа 1. Документ об уплате госпошлины или копия документа об освобождении от уплаты За осуществление кадастрового учета объекта недвижимости 2. Межевой план паспорт земельного участка и копия документа о разрешении земельного спора о согласовании местоположения границ участка При постановке на учет земельного участка или кадастровом учете изменений уникальных характеристик участка 3.

Технический план паспорт здания, сооружения, помещения, незавершенного объекта или копия разрешения на ввод объекта в эксплуатацию При постановке на учет объекта, его части или изменения их за исключением кадастрового учета изменения назначения жилого или нежилого здания и помещения 4.

Акт обследования прекращения существования объекта При снятии с учета объекта недвижимости 5. Документ о полномочиях представителя Если с заявлением обращается представитель заявителя 6.

Копия документа о праве заявителя на объект недвижимости При учете изменений объекта, адреса правообладателя при снятии объекта с учета и отсутствии сведений о зарегистрированном праве заявителя в государственном кадастре недвижимости 7. Копия документа о праве собственности заявителя на объект или ограничении вещных прав па объект в пользу заявителя При учете части объекта, за исключением случая, когда заявитель собственник объекта и в госкадастре зарегистрировано это право на объект 8.

Копия документа о категории земель При кадастровом учете изменений категории земельного участка 9. Кадастровый паспорт здания, сооружения, помещения незавершенного объекта При госрегистрации прав на объекты 10.

Копия документа о разрешенном использовании участка При учете изменения разрешенного использования земельного участка 11. Копия документа об изменении назначения здания или помещения При учете изменений назначения жилых и нежилых зданий и помещений Примечания. Все копии должны быть нотариально удостоверены. Копии не требуются, если заявитель или его представитель лично подают в орган кадастрового учета соответствующий документ в подлиннике, который после его копирования возвращается им.

Электронные документы удостоверяются электронной цифровой подписью заявителя. Все виды документов, выданные до 01. Копни актов органов власти удостоверяются печатью и подписью должностных лиц. Орган кадастрового учета обязан после истечения установленного срока 5, 20, 30 дней выдать заявителю под расписку следующие документы в одном или нескольких экземплярах.

Кадастровый паспорт объекта недвижимости - при постановке его на учет. Кадастровая выписка об объекте: а с внесенными новыми сведениями - при учете изменений объекта; б со сведениями о части объекта с ограничением обременением вещных прав - при учете части такого объекта; в о прекращении существования объекта - при снятии с учета объекта недвижимости.

Если в течение 30 рабочих дней после истечения установленного срока заявитель не явился за документами, орган кадастрового учета направляет их почтой или есть об этом письменная просьба заявителя [2]. Образование двух и более объектов в результате преобразования объекта недвижимости Одно заявление о кадастровом учете всех вновь образуемых объектов и необходимые документы 2.

Образование объекта недвижимости в результате выделения доли в натуре из объекта или объединение нескольких объектов и когда преобразуемый земельный участок сохраняется в измененных границах Заявление и необходимые документы для кадастрового учета образуемого объекта 3. Изменение преобразуемых объектов и снятие их с учета Осуществляется без заявления на основании документов, поступивших по информационному взаимодействию и подтверждающих госрегистрацию прав на вновь образованные из таких объектов иные объекты недвижимости.

Срок три дня 4. Учет изменений преобразуемого земельного участка при снятии с учета государственной или муниципальной собственности Осуществляется в течение трех дней с даты госрегистрации соответствующего права или аренды на образованные из него иные земельные участки 5.

Сведения госкадастра о постановке на учет образованных объектов недвижимости считаются временными: o для вновь образованных объектов п результате преобразования недвижимости o при постановке на учет земельных участков o Сведения становятся постоянными со дня госрегистрации нрава на вновь образованный объект o Если через год после постановки объекта на учет а земельных участков через два года не зарегистрированы нрава на него, то такие сведения исключаются из кадастра недвижимости, а документы возвращаются o Заявителю по почтовому адресу п.

Особые условия Порядок кадастрового учета 1. Изменение площади земельного участка и или изменение местоположения его границ за исключением преобразования участка при выделе из пего или разделе участка, когда преобразуемый участок сохраняется в измененных границах Уточняемые границы земельного участка являются одновременно частью границ другого смежного участка o Осуществляется учет при условии, если изменения связаны с уточнением границ участка, кадастровые сведения о котором не соответствуют законодательству o Одновременно вносят соответствующие изменения в кадастре в границы смежного земельного участка 2.

Помещение расположено в здании или сооружении, которое не поставлено на учет Постановка на учет осуществляется одновременно и помещения, и здания или сооружения по одному заявлению с необходимыми документами 3. Помещения расположены в здании или сооружении, право собственности на которое зарегистрировано в ЕГРПН Можно снять с учета одновременно одно, два и более помещений или все, расположенные в этом здании по заявлению собственника здания без его обследования 4. Комнаты в квартире, право собственности на которую зарегистрировано в ЕГРПН Снятие с учета комнаты осуществляется по документу о госрегистрации, поступившему по информационному взаимодействию 5.

Кадастровый учет здания в связи с прекращением его существования С кадастрового учета снимаются одновременно все помещения и здание но заявлению о снятии с учета здания 6. Кадастровый учет помещения в связи с прекращением его существования по акту, который подтверждает прекращение самого всего здания С учета снимается здание и все расположенные в ним помещения по заявлению о снятии с учета помещения 7.

Объект создан на дачном или садоводческом земельном участке, либо гараж или иной объект, на строительство которого не требуется разрешение Постановка на учет: по декларации об этом объекте вместе с заявлением о госрегистрации прав на основании заявления и необходимых документов гражданина если он собственник участка или в пожизненном наследуемом владении или постоянном бессрочном пользовании по декларации на созданный объект вместо технического плана 8.

Различные типы сооружений например, линейные , земельные участки, на которых они расположены, части этих участков Особенности кадастрового учета устанавливались Роснедвижимостью, а с 01. Внесенные в кадастр сведения о части объекта обременения вещных прав носят временный характер После госрегистрации в ЕГРПН они становятся постоянными. Если через год не зарегистрированы в органах Росреестра обременения вещных нрав на объект, то такие сведения исключаются из государственного кадастра недвижимости, а документы вместе с заявлением возвращаются по почтовому адресу ст.

Формы заявлений о государственном кадастровом учете недвижимого имущества утверждены Приказом Минэкономразвития РФ от 30. Для подачи такого заявления заинтересованное лицо вправе обратиться в орган кадастрового учета, как по местонахождению земельного участка в районные отделы учреждения , так и в отделы обеспечения ведения кадастра объектов недвижимости.

Межевой план и технический план, как результат кадастровых работ, изготавливается кадастровым инженером. В качестве документа, устанавливающего разрешенное использование земельного участка, а так же категорию земель к которой он относится, заявителем должна быть представлена схема расположения земельного участка на кадастровом плане соответствующей территории, утвержденная органом местного самоуправления.

Допускается представление вместо схемы - проекта границ земельного участка, утвержденного в установленном порядке до 01.

Схема 1 - Особенности государственного кадастрового учета и прав на земельные участки и другие объекты недвижимости, находящиеся в собственности РФ Классификация кадастровых процедур: 1 Внесение сведений о ранее учтенных объектах недвижимости. Алгоритм проведения государственного кадастрового учета: 1 Прием документов, необходимых для проведения учета, формирование "Учетного дела".

Оформление и удостоверение протокола проверки и принятие решения. Изготовление кадастрового паспорта или кадастровой выписки.

Технический учет объектов недвижимости - система сбора, документирования, обработки, обобщения систематизации и хранения информации об объектах недвижимости, полученной в результате проведения их технической инвентаризации, для целей удостоверения государством факта их возникновения, существования или прекращения существования.

Учет объекта недвижимого имущества сопровождается присвоением ему инвентарного номера. Технический учет иной недвижимости не имеет такого принципиального юридического значения, как кадастровый учет земельных участков.

Здания, строения, сооружения, жилые и нежилые помещения - это не природные, а искусственно созданные трудом человека объекты. Данные вещи существуют объективно в том виде, в котором они созданы построены, реконструированы и не нуждаются в "формировании". Здания, сооружения, помещения возникают как вещи с момента ввода в эксплуатацию и существуют реально без проведения технического учета. При техническом учете происходит не формирование, а только описание реально существующего объекта.

При этом объективными границами недвижимости являются конструктивные элементы зданий и сооружений - стены, перегородки, потолки и пр. Однако отсутствие государственного технического учета сделки, новое строительство делает невозможным приобретение прав на недвижимость, поскольку планы объектов являются необходимым документом для представления в регистрирующий орган.

Для государственной регистрации технический учет - не только описание объекта права, но и подтверждение юридического факта его существования. Пункт 2 ст. Приобрести право на объект недвижимости без технического учета можно только в порядке правопреемства, при наследовании имущества граждан или реорганизации юридических лиц, когда право возникает не с момента регистрации, а с момента прекращения правопредшественника. Объекты технического учета, как правило, - объекты гражданских прав индивидуальные жилые дома, квартиры, здания.

Технический и кадастровый учет объектов недвижимости включает в себя следующие этапы: 1. Прием заявления на технический и кадастровый учет ОН. Технический учет ОН. Кадастровый учет ОН. Выдача документов заявителю [5] Порядок приема заявлений на технический и кадастровый учет 1. Допускается принимать заявление в одном экземпляре и снимать с него копию. Прием заявлений фиксируется в журнале приема-выдачи документов приложение 1. На заявлении проставляются дата приема документов, подпись должностного лица, принявшего заявление, номер заявления.

Номер заявления состоит из кода района приложение 2 и порядкового номера заявления, записанного через разделитель. Заявитель подтверждает факт сдачи документов в журнале приема-выдачи документов. На каждый объект учета может быть составлено одно заявление. Для подтверждения технических характеристик и кадастрового номера ОН, ранее прошедших кадастровый учет, на заявлении делается отметка о подтверждении учета и проставляется кадастровый номер ОН.

К заявлению прилагается копия свидетельства о государственной регистрации прав на объект недвижимого имущества. Процедура оценки включает в себя следующие этапы: 1. Органы управления земельными ресурсами и подведомственные им организации Управление земельными ресурсами землями - это организующая деятельность компетентных органов исполнительной власти по обеспечению рационального использования и охраны земель всеми субъектами земельных отношений. Органы управления земельным фондом РФ составляют единую целостную систему.

В зависимости от того, какой компетенцией по управлению земельным фондом наделены органы государственного управления, они подразделяются на две группы: органы общей компетенции - это такие органы государственного муниципального управления земельным фондом, которые осуществляют общее руководство и регулирование всех земельно-правовых отношений; органы специальной компетенции - это органы государственного муниципального управления земельным фондом, наделенные узким кругом полномочий в области управления земельным фондом и выполняющие задачи, ограниченные конкретной сферой управления - мониторинг, землеустройство, ведение государственного земельного кадастра и др.

Система органов государственного управления земельными ресурсами включает в себя: федеральный уровень территория РФ ; уровень субъектов РФ республика, край, область, автономные области и округа, города федерального значения ; уровень муниципальных образований район, город, иной населенный пункт. Некоторые органы специальной компетенции осуществляли одну или несколько функций управления земельным фондом РФ. К их числу относились: - Министерство сельского хозяйства, его территориальные органы, осуществлявшие государственный контроль за рациональным использованием и охраной всего земельного фонда; - Министерства жилищно-коммунального хозяйства союзных и автономных республик, проводившие контроль за надлежащей организацией использования и охраны земель на местах; - Государственный комитет СССР по делам строительства и его территориальные органы, выполнявшие планировку земельных участков в пределах городов и иных населенных пунктов и др.

Впоследствии он был переименован в Комитет РФ по земельным ресурсам и землеустройству Роскомзем. Роскомзем осуществлял государственное регулирование земельно-правовых отношений. В систему органов управления земельным фондом входили также комитеты по земельным ресурсам и землеустройству субъектов РФ, а также подведомственные Роскомзему организации и учреждения, выполнявшие обеспечительные функции.

Роскомзем выполнял следующие задачи: осуществление государственной политики в сфере рационального использования и охраны земельных ресурсов, повышения плодородия почвенного слоя, предупреждения деградации земель; обеспечение государственного контроля за проведением приватизации земель; осуществление мониторинга земель; ведение государственного земельного кадастра; проведение землеустройства и др.

Указом Президента от 30 апреля 1998 г. Этому органу исполнительной власти были переданы функции ликвидированных Государственного комитета РФ по земельным ресурсам и землеустройству, Государственного комитета по жилищной и строительной политике, а также Федеральной службы геодезии и картографии РФ.

Государственный комитет Российской Федерации по земельным ресурсам и землеустройству Роскомзем осуществляет государственное регулирование и межотраслевую координацию по вопросам отношений и использования земельных ресурсов. Аналогичные комитеты образованы в системе органов исполнительной власти субъектов Российской Федерации.

Роскомзем осуществляет государственную политику в области рационального использования и охраны земель, сохранения и воспроизводства плодородия почв, улучшения природной среды; организует работы по приватизации земель; осуществляет государственный контроль за использованием и охраной земель; ведет государственный земельный кадастр и мониторинг земель; организует и проводит работы по землеустройству. Роскомзем разрабатывает государственные программы рационального использования и охраны земель; контролирует использование средств, выделяемых на проведение работ по землеустройству; организует межевание земель; проводит государственную землеустроительную экспертизу; издает инструкции и указания по вопросам, связанным с государственным регулированием земельных отношений; проверяет соблюдение предприятиями, учреждениями, организациями и гражданами требований земельного законодательства по использованию и охране земель.

Виды и задачи управления земельными ресурсами на различных административно-территориальных уровнях Государственное управление может быть подразделено на общее и ведомственное отраслевое управление. Общее государственное управление осуществляют государственные органы общей и специальной компетенции, и оно имеет территориальный характер.

Оно распространяется на все земли в пределах определенной территории РФ в целом, области, административные районы, города независимо от категории земель и субъектов права на земельный участок.

Ведомственное отраслевое управление землями, осуществляемое министерствами, комитетами, федеральными службами, строится по принципу подведомственности предприятий, организаций, которым предоставлены земли.

ПОСМОТРИТЕ ВИДЕО ПО ТЕМЕ: Видеолекция Оценка земли и земельный кадастр

Государственный кадастровый и технический учет объекта недвижимости: Кадастры и кадастровая оценка земель .. 5. составление отчета об оценке. 2. .. отчет по практике [1,7 M], добавлен Отчет по практике: Государственная кадастровая оценка.

Моментом возникновения или моментом прекращения существования земельного участка как объекта государственного кадастрового учета в соответствующих границах является дата внесения соответствующей записи в Единый государственный реестр земель ст. Кадастровое дело представляет собой совокупность скомплектованных в установленном порядке документов, подтверждающих факт возникновения или прекращения существования земельного участка как объекта государственного кадастрового учета. Документы, содержащиеся в кадастровом деле, являются основанием для внесения соответствующих сведений о земельном участке в Единый государственный реестр земель ст. Кадастровая карта план представляет собой карту план , на которой в графической и текстовой формах воспроизводятся сведения, содержащиеся в государственном земельном кадастре. В зависимости от состава воспроизведенных сведений и целей их использования кадастровые карты планы могут быть кадастровыми картами планами земельных участков, дежурными кадастровыми картами планами и производными кадастровыми картами планами ст. Кадастровая карта план земельного участка воспроизводит в графической и текстовой формах сведения о земельном участке. Производные кадастровые карты планы воспроизводят в графической и текстовой формах обобщенные сведения о земельном фонде, об экономических, о социальных, о природных и об иных связанных с землей процессах. Необходимость в съемочном обосновании возрастает при плохих топоосновах и на более сложной местности. При бригадном методе работы обоснование упрощает организационные вопросы и позволяет качественно произвести сведение стыков участков разных составителей. Следует отметить, что и для индивидуальной работы съемочное обоснование бывает полезным.

Сведения государственного земельного кадастра - государственный.

Предшествующий опыт и практика показали, что для подготовки бакалавра необходимо получение практических навыков в проектной и производственно-технологической деятельности. Цели практики Целью производственной практики является закрепление и углубление теоретической подготовки обучающегося, приобретение им практических навыков и компетенций в сфере профессиональной деятельности.

Тема: Кадастр и кадастровые работы

Учебная практика в организации по оценке и инвентаризации имущества Содержание Введение………………………………………………………………. Принципы, применяемые в оценочной деятельности…………. Обзор состояния современного рынка недвижимости…………. Методы и подходы к оценке недвижимости…………………….... Кадастровая оценка земельных ресурсов…………………………...

Кадастровая карта земельного участка

Землеустройство и кадастры практика отчет 07. Место прохождения производственной практики Общество с. Прилагаемые же кадастровые карты и отчеты о топографических съемках, напротив, имеют большое значение в юридических процедурах установления точных границ владений. Овладение производственными навыками. Цели практики Целью производственной практики является закрепление и углубление теоретической подготовки обучающегося, приобретение им практических навыков и компетенций в сфере профессиональной деятельности. Разграничение государственной собственности на землю. Государственный контроль за охраной и использованием земель. Система управления муниципальной недвижимостью.

.

.

Отчет По Практике Земельный Кадастр Введение Казахстан Сочинения и курсовые работы

.

GDPR, Cookies и персональные данные.

.

Отчет о производственной преддипломной практике

.

.

.

.

ВИДЕО ПО ТЕМЕ: Пишем отчет по практике
Похожие публикации