Договор купли продажи недвижимости диссертация

Введение к работе Актуальность темы исследования За 10 лет существования российского рынка недвижимости в России пройден путь, на который страны сложившейся рыночной экономики затратили не одно десятилетие. В настоящее время в нашей стране отношение к недвижимому имуществу как к собственности прочно вошло в обиход российских граждан. Необходимость углубления экономической реформы в России приобретает в настоящее время особую актуальность, поскольку глубокий затянувшийся экономический кризис вызвал мощную критику самой реформы. Очень важным аспектом для дальнейшего развития экономических реформ может и должна стать эффективная законодательная база рынка недвижимости в Российской Федерации.

Содержание

Исполнение сторонами договора купли-продажи недвижимости. Определение момента перехода права собственности на недвижимое имущество по договору Введение к работе Отказ советского законодателя от известного нормативным актам дореволюционной России и западных стран деления вещей на движимые и недвижимые ГК РСФСР 1922г. В советский период правовыми актами допускалась купля-продажа только таких объектов недвижимости, как жилые дома, кооперативные квартиры и некоторые объекты колхозно-кооперативной собственности, и то со значительными ограничениями. Коренные социально-экономические преобразования в России обусловили возрождение и стремительный рост оборота недвижимости, об этом свидетельствуют цифры о регистрации учреждениями юстиции прав на недвижимое имущество и сделок с ним: за 1998, 1999 гг. В современном имущественном обороте договор купли-продажи недвижимости получил широкое распространение, однако специфика этого договора еще недостаточно исследована в юридической литературе. Российское законодательство дореволюционного периода и современное устанавливает особые правила отчуждения, в том числе продажи недвижимого имущества, учитывая ценность, значение и специфику недвижимости как объекта гражданских прав.

Основные положения российского законодательства и доктрины о недвижимости и сделок с ней. Понятие недвижимости и её правовой режим по законодательству РФ Глава 2. Понятие и элементы договора купли-продажи недвижимости. Понятие договора купли-продажи недвижимости. Стороны договора купли-продажи недвижимости.

Форма договора купли-продажи недвижимости. Государственная регистрация договора и её значение. Предмет и цена как существенные условия договора купли-продажи недвижимости. Исполнение и последствия нарушения сторонами своих обязанностей по договору купли-продажи недвижимости. Исполнение сторонами договора купли-продажи недвижимости. Определение момента перехода права собственности на недвижимое имущество по договору.

Последствия нарушения продавцом договора купли-продажи недвижимости. Последствия нарушения договора купли-продажи недвижимости покупателем. Отказ советского законодателя от известного нормативным актам дореволюционной России и западных стран деления вещей на движимые и недвижимые ГК РСФСР 1922г. Предметом диссертационной работы являются: анализ основных источников гражданско-правового регулирования обязательств из договора международной купли-продажи товаров и практики их применения;; исследование особенностей коллизионного регулирования указанных отношений и правовой.

Аблезгова А. Наук: 12. Актуальные вопросы правового регулирования договора международной купли-продажи товаров: диссертация. Пашацкая Лариса Владимировна. Диссертация 2001 года на тему Договор купли-продажи недвижимости с участием организаций и индивидуальных предпринимателей:Проблемы теории и судебно-арбитражной практики. Автор: Петрушкин, Виталий Анатольевич, кандидат юридических наук. Специальность: Гражданское право. В советский период правовыми актами допускалась купля-продажа только таких объектов недвижимости, как жилые дома, кооперативные квартиры и некоторые объекты колхозно-кооперативной собственности, и то со значительными ограничениями.

Коренные социально-экономические преобразования в России обусловили возрождение и стремительный рост оборота недвижимости, об этом свидетельствуют цифры о регистрации учреждениями юстиции прав на недвижимое имущество и сделок с ним: за 1998, 1999 гг.

В РФ зарегистрировано свыше 55 млн. Прав, сделок, предметом которых является недвижимость1, например, в Томской области за 1999г. В современном имущественном обороте договор купли-продажи недвижимости получил широкое распространение, однако специфика этого договора еще недостаточно исследована в юридической литературе. Российское законодательство дореволюционного периода и современное устанавливает особые правила отчуждения, в том числе продажи недвижимого имущества, учитывая ценность, значение и специфику недвижимости как объекта гражданских прав.

Правоотношения, вытекающие из договора купли-продажи, опосредуют отношения обмена товара на деньги. Особенностью рынка недвижимости является действие на нём значительного количества посредников, представителей сторон договора, что осложняет возникающие отношения. В определенной степени обладание недвижимым имуществом обеспечивает экономическую стабильность положения его законного владельца. Недвижимость является социально значимым объектом, поэтому современное законодательство должно отводить значительную роль правовому инструментарию, призванному охранять и защищать права и законные интересы отдельных физических и юридических лиц, общества и государства.

Одной из особенностей правового режима недвижимого имущества является введение в РФ с 1998 г. Системы единой государственной регистрации прав на него и сделок с ним, что объясняется стремлением государства установить жесткий контроль за оборотом недвижимости. Государственная регистрация сделок и прав порождает много проблем на практике и вопросов в теории гражданского права, которые не получили однозначного или никакого решения в законодательстве РФ.

Поэтому несмотря на появление специального закона и значительного количества публикаций, где исследуется государственная регистрация, остаются еще нерешенные в правовых актах и дискуссионные в науке вопросы.

Так, в юридической литературе нет единства мнений о категории недвижимости, о правовой природе государственной регистрации прав на недвижимое имущество, определенно не решен вопрос о том, требуется ли государственная регистрация договора купли-продажи нежилых помещений, земельных участков, отсутствует комплексное исследование о значении государственной регистрации сделок.

Вместе с тем с каждым годом растет количество регистрационных действий, совершаемых органами юстиции, и вырабатываются практические положения, которые требуют обобщения, теоретического осмысления и критического анализа, в частности, о государственной регистрации договоров долевого строительства, договоров купли-продажи доли в праве общей собственности на жилые помещения. Значимость договора купли-продажи недвижимости, дискуссионность ряда вопросов, недостаточная теоретическая разработка, необходимость анализа новых положений Гражданского кодекса РФ о купле-продаже недвижимости, государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним обосновывают выбор темы исследования и её актуальность.

О необходимости проведения научных исследований по проблемам, возникающим при продаже недвижимого имущества, результаты которых могли бы быть использованы законодателем, убедительно свидетельствует и значительный рост количества рассматриваемых судебно-арбитражными органами дел, связанных с продажей недвижимости. Некоторые положения, выработанные практикой разрешения споров по купле-продаже недвижимости, были обобщены в Информационном письме ВАС РФ от 13.

Основная цель работы состоит в анализе социально-экономической и правовой сущности отношений, складывающихся при продаже недвижимости, для выявления и решения наиболее важных проблем теоретического и практического характера, и формулировки рекомендаций по совершенствованию действующего законодательства и правоприменительной практики.

Заключение В работе в целом сделан анализ социально-экономической и правовой сущности отношений, складывающихся при продаже недвижимости; исследована правовая природа и значение государственной регистрации права собственности на недвижимое имущество; решены и иные задачи, поставленные в ходе диссертационного исследования.

Завершая анализ договора купли-продажи недвижимости, необходимо отметить, что действующие законы и иные нормативно-правовые акты полно и подробно регулируют комплекс достаточно сложных отношений, возникающих из этого договора.

Тем не менее существуют и нерешенные, а также дискуссионные вопросы как в науке, так и в практике правоприменения. В целях совершенствования правового регулирования договора купли-продажи недвижимости предлагается внести следующие изменения и дополнения в Гражданский кодекс РФ. Во-первых, представляется необходимым дополнить п.

Соответственно в качестве основания государственной регистрации наличия, возникновения, прекращения, перехода, ограничения обременения прав на недвижимое имущество см. Во-вторых, в работе предлагается исключить из Гражданского кодекса п. Отмена п. В-третьих, в целях защиты интересов продавца, добросовестно исполнившего свои обязанности, целесообразно включить в параграф 7 главы 30 ГК РФ норму, согласно которой, если покупатель своевременно не оплачивает переданное в соответствии с договором купли-продажи недвижимое имущество, продавец вправе по своему выбору потребовать оплаты товара и уплаты процентов в соответствии со ст.

В процессе исследования были сформулированы предложения по совершенствованию правовой регламентации смежных правоотношений. Во-первых, отсутствие предварительного разрешения органа опеки и попечительства на совершение опекуном сделки, направленной на отказ от принадлежащих несовершеннолетнему прав, в силу ст.

Хотя вполне обоснованным и логичным было бы внесение в интересах несовершеннолетнего в гражданское законодательство в том числе в законодательство о приватизации жилых помещений нормы, согласно которой заключенная без предварительного разрешения органа опеки и попечительства сделка может быть признана судом действительной, если она совершена к выгоде несовершеннолетнего.

Во-вторых, в работе наглядно показано, что подход законодателя, установившего различные правовые последствия при несоблюдении формы договора, предусмотренной в законе, и формы, определенной соглашением сторон, не отвечает их интересам. Такое положение сложилось в связи с тем, что ГК РФ по-разному определяет значение формы договора в зависимости от того, установлена или не установлена её обязательность в законе. Для обеспечения всесторонней защиты добросовестных участников гражданского оборота рекомендуется исключить из ГК РФ положение ч.

В-третьих, для обеспечения интересов участников рынка недвижимости предлагается ввести обязательное нотариальное удостоверение сделок с недвижимым имуществом. Как представляется, государственная регистрация сделок, предметом которых является недвижимость, введенная в РФ, в достаточной степени не защищает эти интересы. Обосновывая целесообразность и логичность установления единого режима для сделок, предметом которых являются различные объекты недвижимого имущества, предлагается внести в гражданское законодательство изменения ст.

В-четвертых, передача собственником недвижимого имущества на основании договора купли-продажи порождает у приобретателя право законного владения и, несмотря на отсутствие регистрации права собственности, имущество у него не может быть истребовано. Нормы ст. Такие законодательные нововведения особенно необходимы для стабильного функционирования оборота недвижимого имущества в современных экономических условиях.

Список нормативных актов 1. Гражданский кодекс Российской Федерации. Закона РФ от 23. Федеральный закон РФ от 26. Федеральных законов от 13. Федеральный закон РФ от 15. Федеральный закон РФ от.

Федеральный закон РФ от 16. Федеральный закон РФ от 25. Федеральных законов от 26. Федеральный закон РФ от 08. Федеральных законов от 11. Федерального закона от 08. Постановление Правительства Российской Федерации от 01. Постановления Правительства Российской Федерации от 21. Постановление Правительства Российской Федерации от 18. Постановления Правительства Российской Федерации от 23. Постановление Правительства Российской Федерации от 26. Постановление Правительства Российской Федерации от г.

Постановление Пленума Высшего арбитражного суда РФ от 25. Постановление Администрации Томской области от 31. Обязательство по советскому гражданскому праву. Система римского права. Университетский курс. Суворина, 1887. Антимонов Б. Основания договорной ответственности социалистических организаций. Система русского гражданского права.

Алексеев С. Проблемы теории права. Бекиев Р. Учебник истории римского права. Брагинский М. Договорное право: Общие положения. Договорное право. Книга вторая: Договоры о передаче имущества.

ПОСМОТРИТЕ ВИДЕО ПО ТЕМЕ: Договор купли продажи недвижимости - на что обратить внимание?

Диссертация года на тему Договор купли-продажи недвижимости с участием организаций и индивидуальных предпринимателей:Проблемы. Описание Автор Болтанова, Елена Сергеевна Заглавие Договор купли- продажи недвижимости: Общие положения: диссертация.

Обеспечение безопасности государства требует незамедлительных мер, направленных на качественный экономический рост и укрепление стабильности экономического оборота. Сегодня перед Россией стоят задачи, для решения которых необходима мобилизация всех видов ресурсов. Одним из таких ресурсов является акционирование, обладающее огромным потенциалом эффективного управления, привлечения инвестиций, предотвращения оттока капитала. Акции выполняют чрезвычайно важную роль аккумулятора денежных потоков для вовлечения их в экономический оборот. Рынок акций служит одновременно и катализатором развития экономики, и индикатором ее состояния. Активизация ресурса акционирования, а также его надлежащее использование могут и должны быть инициированы совершенствованием правового регулирования, в первую очередь, в плане приобретения и отчуждения акций. Специальность 12. Санкт-Петербург 2004. Работа выполнена на кафедре. Пашацкая Лариса Владимировна. Договор купли-продажи недвижимости: Общие положения: Автореферат диссертации на соискание ученой степени кандидата юридических наук. Болтанова; Науч. Проблемы правового регулирования рынка ценных бумаг остро дискуссируются в современной российской цивилистике. Тем не менее, на сегодняшний день не существует ни одного монографического исследования, посвященного именно договору купли-продажи акций - наиболее часто заключаемому договору, опосредующему переход права собственности на акции. За последнее время было существенно изменено и дополнено законодательство об обращении акций. Регулирование купли-продажи акций подчиняется требованиям огромного количества нормативно-правовых актов. Важнейшими Федеральными законами, регулирующими различные элементы договора купли-продажи акций являются Закон РФ от 26 декабря 1995г. Тем не менее, при наличии множества нормативных актов, содержащих отдельные нормы о купле - продаже акций, из поля зрения законодателя выпали целые пласты сделок.

Основные положения российского законодательства и доктрины о недвижимости и сделок с ней.

Правовое регулирование процедур государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним Введение к работе Актуальность темы исследования. Развитие экономических отношений в Российской Федерации далее - РФ привело к активизации законодательной деятельности, в том числе в сфере рынка недвижимости.

Договор купли-продажи по законодательству России и государств Закавказьятекст автореферата и тема диссертации по праву и юриспруденции 12. Научный руководитель; - доктор юридических паук, Тслюкика Марина Викторовна Официальные оппоненты: - доктор юридических наук, профессор Витрипский Василий Владимирович; - кандидат; юридических паук, доцент Чеканов Владимир Ефимович Ведущая организация: - Кубанский государственный аграрный университет. Защита состоится 26 июня 2007г. Москва, ул. Знаменка, д. Объектом диссертационного исследования являются гражданско-правовые отношения, возникающие при заключении и исполнении договора купли-продажи на территории России, Грузии, Армении и Азербайджана Предмет настоящего исследования.

Понятие недвижимого имущества и его основные характеристики, влияющие на заключение и исполнение договора купли-продажи 11 1. Особенности правового статуса субъектов договора купли-продажи недвижимого имущества 41 2. Особенности договора купли-продажи недвижимого имущества, его виды и отличия от других видов договора купли-продажи 49 2. Права и обязанности сторон по договору купли-продажи недвижимого имущества 55 2. Условия действительности договора купли-продажи недвижимого имущества 76 3. Проблемы защиты прав сторон договора продажи недвижимого имущества и прав третьих лиц на недвижимое имущество 84 3. Право частной собственности получило признание и равную защиту с другими видами собственности — государственной, муниципальной и иными видами. После длительного забвения в свободный хозяйственный оборот были введены различные объекты недвижимости — земельные участки, жилые помещения, сооружения и т.

.

.

.

.

.

.

.

.

ВИДЕО ПО ТЕМЕ: 4.5. Купля-продажа недвижимости. Купля-продажа предприятия
Похожие публикации